Uma pesquisa divulgada pela Brain Inteligência Estratégica, a pedido da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), revelou que os imóveis tipo econômico dominaram o mercado imobiliário baiano no 1⁰ trimestre de 2024.
Na prática, as unidades lançadas pelos empreendimentos do Minha Casa Minha Vida foram impulsionadores gerando um crescimento de 52%, se comparado com o mesmo período de 2023. O VGV (Valor Geral de Vendas) desta tipologia foi de R$ 309 milhões. Somando todas as tipologias, o VGV do trimestre em Salvador e Região Metropolitana foi de R$ 531 milhões.
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Analisando os números de lançamentos, a capital baiana teve uma queda acima da média nacional (-54%), assim como no VGV (-52%). O número de unidades lançadas no período foi de 1.576 unidades.
De acordo com o analista e CEO da Brain, Fábio Araújo, "uma coisa positiva é que a queda tinha sido maior em janeiro, foi menor em fevereiro, e ainda menor em março. A prévia de dados de abril e maio mostram que, no segundo semestre, os números devem melhorar bastante em lançamentos, em relação ao que foi o primeiro trimestre", concluiu.
Já o Diretor Técnico da Ademi-BA, Pedro Mendonça, falou que analisar os dados do setor de forma confiável é extremamente importante para criação de novas estratégias. "Com esse trabalho da Ademi-BA, nós conseguimos direcionar o associado para que tomem decisões mais assertivas, mapeando melhor as oportunidades, identificando de forma mais precisa o público alvo do incorporador".
Valores dos imóveis
A pesquisa ainda trouxe análises sobre as tipologias que se destacaram. Dos imóveis vendidos, 30% foram do Minha Casa, Minha Vida; sendo que:
- 36% das unidades tinham valores que variavam entre 350 a 700 mil
- 6,5%, de R$ 700 mil a R$ 1 milhão;
- 5%, a partir de R$ 1 milhão.
O ticket médio por metro quadrado foi R$ 9.500,00 em Salvador e R$ 6.500,00 na Região Metropolitana.
Além disso, dos 4.400 imóveis disponíveis na planta, 3.700 estão em obras, o que representa 74% do mercado. No momento, existem 750 imóveis prontos disponíveis.
Analisando os bairros que mais venderam em Salvador, estão: Piatã, Jaguaribe e Caminho das Árvores. O presidente da ADEMI-BA, Cláudio Cunha, reforçou a força do mercado imobiliário para o equilíbrio social e econômico.
"O nosso setor vem demonstrando cada vez mais solidez, ética e profissionalismo, e isso nos coloca na frente de qualquer obstáculo. O mercado imobiliário em desenvolvimento representa também o desenvolvimento do emprego, da renda e da economia. Temos boas perspectivas para os próximos meses".
